Что влияет на стоимость зданий и сооружений?

После определения стоимости проектирования у заказчика часто возникают вопросы: «Почему именно такая цена? Откуда вы взяли эту стоимость?» Окончательная стоимость проектирования - это не случайная цифра. Она формируется на основе профессиональной оценки: Поэтому, если вам предлагают значительно меньшую цену, высока вероятность, что в нее не заложен полный комплекс работ или неучтенные риски

В сфере строительства существуют объекты производственного, непроизводственного и линейного назначения, и для каждого из них цена на проектирование складывается по-разному И на все эти объекты формируется разная стоимость проектирования. К примеру, производство - это сложный технологический процесс, где даже несущественная ошибка может нанести невосполнимый ущерб здоровью, природе и т.д. Поэтому на таких объектах более повышенные требования пожарной и экологической безопасности, а также к размещению технологического оборудования. Кроме того, каждое производство чаще всего уникально, и типовые решения здесь практически не применяются.

После определения назначения цена на проектирование складывается из нескольких ключевых факторов. Это, прежде всего, производительность и габариты: этажность, площадь, высота, протяженность. Далее мы определяем индивидуальные характеристики объекта: сложность архитектурных решений, специфику производственных процессов, объем и сложность автоматизации и технологических решений. Мы анализируем не просто точку на карте, а целый комплекс факторов, напрямую влияющих на сложность и стоимость проектных решений, к которым относятся: Наличие этих факторов требует разработки дополнительных мероприятий и специальных решений, что напрямую увеличивает трудоемкость и стоимость проектирования. Например, проектирование в сейсмичном районе или на вечномерзлых грунтах - это целые разделы расчетов и конструктивных мероприятий, которые увеличивают трудозатраты при проектировании. Именно поэтому при изучении ТЗ мы всегда тщательно оцениваем местонахождение объекта. Наш опыт показывает, что для качественного результата часто необходимо присутствие наших специалистов на площадке для проведения обследований, изысканий или согласований. Необходимость и количество выездов определяются конкретными задачами проекта, и их стоимость закладывается в смету Этот фактор напрямую влияет на цену проектирования. Мы учитываем: Проектные решения принимаются проектировщиками, и от их квалификации зависит функционирование будущего объекта. Работой группы проектировщиков руководит главный инженер проекта (ГИП) - специалист с глубокими знаниями и значительным опытом. Инженер-проектировщик разрабатывает решения по своей специальности под руководством ГИПа. Если объект технически сложный (нестандартная архитектура, уникальные конструктивные или технологические решения), требуются узкопрофильные специалисты с опытом работы на аналогичных проектах. Часто объект состоит из нескольких объектов капитального строительства. Например, производственное здание, которому требуется котельная, которая, сама по себе, является сложным технологическим объектом с особыми требованиями. Дополнительным фактором сложности является прохождение государственной экспертизы. Это отдельный регламентированный процесс, который включает формирование пакета документов, их подписание и взаимодействие с экспертами. Стоимость также зависит от сопутствующих затрат, таких как объем широкоформатной печати. Это дорогостоящий и трудоемкий процесс, требующий использования специализированного оборудования и материалов.

Стоимость проектирования складывается из всех перечисленных выше факторов и не берется «с потолка». Как правило, для каждого нового проекта у нас находится аналогичный, который мы уже проектировали ранее. Это означает, что мы прошли этот путь и сформировали объективную цену. Если же проект относится к объектам повышенной сложности или не имеет аналогов в нашей практике, то для расчета цены мы используем справочник базовых цен на проектные работы, что гарантирует прозрачность и обоснованность стоимости.